珠海公布2019年国有建设用地使用权基准地价

珠海市人民政府关于公布珠海市2019年国有建设用地使用权基准地价的通知

（珠府〔2019〕64号）

来源：architeams网站

横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：

　　为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市社会经济发展状况、房地产市场状况、城市建设和城市规划变化的情况，现将2019年国有建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下：

　　一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称“基准地价”）包括香洲区、金湾区和斗门区所辖行政区范围（不含横琴新区及一体化改革发展新拓展区域）。

　　二、基准地价表现形式为级别基准地价、区段基准地价、商业路线价。具体以级别基准地价图、区段基准地价图、土地级别（区段）范围及级别（区段）价格表予以公布。

　　三、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业、办公、公共服务项目用地等五类，价格基准日为2018年1月1日。

　　四、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、办公用地为40年、公共服务项目用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：

珠海市基准地价各用途土地地价内涵

　　注：1.五通一平指宗地红线外通路、通电力、通讯、通给水、通排水和宗地红线内土地平整；

　　2.三通指宗地红线外通路、通电力、通讯；

　　3.香洲区：即香洲区行政管辖范围，不含横琴新区及一体化改革发展新拓展区域、万山海洋开发试验区；

　　4.万山区：即万山海洋开发试验区；

　　5.公共服务项目用地（一）包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2017） 中的机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、社会福利用地（0806）、文化设施用地（0807）、体育用地（0808）、公用设施独立办公用地和营业用房用地；

　　6.公共服务项目用地（二）包括《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2017） 中的公用设施用地（0809），包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。

　　五、珠海市的地价管理规定，将通过一定的修正，确定不同用途用地的使用价格。

　　六、本次基准地价的图件在珠海市自然资源局网站（http://www.gtjzh.gov.cn）公布和查询。

　　七、本通知自2019年10月1日起施行，有效期至2022年9月30日，由珠海市自然资源局负责解释。

　　附件：1.珠海市各用途级别价格表

　　2.珠海市各用途土地级别价格与范围描述

　　3.珠海市各用途土地区段价格与范围描述

　　4.珠海市商业路线价格表

珠海市人民政府

2019年9月26日