珠海市住规建局近日发出了《关于调整建筑层高、建筑限高及变配电房设置规划管控要求的通知》,从5月1日起我市一般住宅建筑标准层层高上限控制要求由3.3米调整为3.6米,别墅、低层住宅标准层高上限控制要求由3.9米调整为4.2米。
      市住规建局:优化居住体验,调整层高上限
      珠海市住规建局建管科相关负责人7日告诉记者,此次调整仅指住宅建筑。随着珠海城市建设的发展,为了更好地满足城市空间多样性的需求,优化居住体验,住规建局对北京、上海、广州等大城市相关数据进行了调研;此外,随着中央空调走进普通住宅,空调管线以及装修吊顶等需求也要求建筑层高的技术指标更高一些。为此,我市建筑层高的规划管控要求调整,一般住宅建筑标准层层高上限控制要求由3.3米调整为3.6米,别墅、低层住宅标准层高上限控制要求由3.9米调整为4.2米。
      珠海现状
      大部分住宅层高2.95米至3米
      建筑层高指的是上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。据介绍,目前珠海住宅层高执行的标准为2.8米-3.3米之间,这一标准执行了至少10年。开发商可以根据需求在区间内自主选择,但是不能超过3.3米。
      据介绍,住宅建筑层高标准由3.3米调整为3.6米之后,开发商有了更多选择,但这依然是一个“选择题”,主要看开发商对楼盘品质的需求、定位以及成本的核算考量。
      对于市民来讲,当然喜欢开阔敞亮的房子。
      刚刚搬进新家的市民谢先生在接受采访时告诉记者,虽然规范要求住房的层高不低于2.8米,但是装修时铺设地板、瓷砖,加装吊顶后,许多住宅净层高度便只有2.7米。
      据悉,珠海目前大部分住宅层高在2.95米-3.0米之间。随着近年来90平方米小户型增多,2.85米层高住宅也增多了。“层高太高当然不符合建筑经济的要求,但是像现在这样低实在感觉非常压抑。”市民王小姐说。
      房产公司
      层高需与面积匹配?并非越高越好
      某全国知名房地产公司珠海负责人告诉记者,住宅建筑层高到底建多高合适?成本只是其中一个因素,最主要还是户型,具体情况具体看。比如,该公司在珠海开发的楼盘建筑层高2.85米、2.95米、3米到3.1米都有,主要看户型面积。“一个四五十平方米的小户型,层高3米也不舒服;超过160平方米的大户型,2.85米-2.95米层高空间就很压抑,最少应该在3米以上。”
      昨日记者采访一位业内专家,他表示,建筑层高高度还是要与房子的面积相协调。房间面积大层高低,就觉得房子是扁的,感觉很压抑;但是小房间的层高即使低一些,视觉和心理上的感觉都不那么难受,反而是层高太高会觉得发“空”。凡事掌握住一个度,才能更舒服。
      延伸阅读
      建筑限高规划管控要求同时调整
      记者了解到,5月1日起,我市除了建筑层高有了新标准外,市住规建局对建筑限高及变配电房设置的规划管控要求也同时进行了调整。停止执行“同一地块内的最低住宅建筑的高度不应小于最高住宅建筑高度的三分之一”的规划管控要求;当建筑物有多层地下室时,配电房、公用开关站(开关房)可设置在地下一层及以上楼层,当仅有一层地下室时,不应设置在地下层。
市住规建局建管科相关负责人表示,新的标准均自5月1日起执行,尚未获得规划设计方案批准的建设项目,也将按上述规定执行。